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      六肖中特期期准+王中王铁
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      楼主
      发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
            作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
      " b$ \! H. u/ p& W' r: _/ @; Z2 H
      6 z' j' a* A& ?3 P6 f  q( X       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
      : _1 M1 z4 C, Z0 B1.
      经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?2 s) f  u9 f! p& o
        c8 K; w) V: S9 ^4 y) Y2 k
            你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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      2贷款年限是不是越久越好?
      # N5 k0 T8 A' n0 A. J7 @短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
      + `' X+ h& }' |# p4 \/ E$ Y$ M* h 贷款20年
      . G2 O( G8 N1 X* x5 S 贷款30年3 P1 L2 B6 V( r' b
         通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
      3 W. M0 \- x1 a- d1 J. p- |( s: g    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。. S: E2 p0 I5 e$ K9 w0 ?+ ]* N
      / V4 E& r' r2 _/ ?( R

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      3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
      ( h; `+ \& l: |: z: d" o如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
      4 V* {- P7 X; ~- C2 q% t

        g# Y/ C4 {. R9 H0 M% l1 f, p2 ]

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      $ u! q6 V2 t; K9 O
      等额本金?等额本息?
      / S! R& a/ k' Y/ z" W) u" r
      等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
        H5 s5 X. g# H8 q2 Z
      & ]/ L& ^; i+ z2 \2 }

        Y5 \4 f! A7 M# C2 \8 D% w等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
      ! y. }3 B) u/ `; ]
      5 x6 G5 K7 ?8 ^& }& E9 H
      - p. @6 J6 k- S8 Z* k6 g7 T
      实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。8 h1 d. ^- m# o1 Y& Q
        o9 W$ Z) E$ f6 V6 {( B* J! w) b

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      不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了9 U7 a0 c' N+ z; q
      . A: P7 d; i3 k) q: [; C& @* Z& a

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      这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起wanwan56.gif) k2 N/ m/ u% g9 y! i. C

      我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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      学习了,已收藏。) ?. N" N  _; k0 U9 R8 R) E; b

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      现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
      梦想成真

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      回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
      $ f& x8 F& z& V* Z- ]5 {; }9 w0 M- U# b$ S! U
      是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
      ( Y- H( }! ^2 ^  ^$ s* ]5 Q! o: V$ `
      心心

      幼大班

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      2015-08-01 
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      学习了,谢谢楼主
      一辈子很短,过自己想过的生活。

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      房好贵
      来自[移动wap版]

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      学习了,谢谢楼主
      ) O: s. [+ r  _
      风光

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      2016-07-13 
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      30年划算呀( N! R1 `0 t; g" K. ?
      因为贷款利息便宜- m" e+ q4 i6 [' V5 e
      中间有钱可以再买一套
      来自[妈妈网Android版]

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      2016-07-13 
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      回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子; Q/ ~+ h- J! ?3 A- ~; H. D) U. P
      现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

      ) e0 Y1 T" U) A+ O5 P5 x?? 200万也买不到一房一厅啦
      来自[妈妈网Android版]

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      宝宝生日
      2006-10-16 
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      白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
      / V2 n7 z% P; w# A7 {4 _5 U& d2贷款年限是不是越久越好?
        A. ~( g# Q; R+ m# `短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

      3 w+ o: t7 c4 t! ^: \" K% g具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的; |  [" z& Y  z/ v% a

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      2015-12-20 
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      回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子4 p3 V8 E" y( h9 X% S
      ' n3 c& W9 m/ n" N# v3 P) J
      一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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      妈豆
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      没钱的我点进来看得津津有味。。。

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      太贵了
      来自[妈妈网Android版]
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