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      六肖中特期期准+王中王铁
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      楼主
      发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
            作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。& t( ~0 E$ ?1 h
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             既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?' M, S* l- x+ f
      1.
      经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?: X' l+ M& Q2 x$ q  q

      0 o! P9 z# O8 Z- l" k      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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      2贷款年限是不是越久越好?! m3 X% A" I( J  R
      短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。+ W* b! V9 ?/ @5 L
      贷款20年; v/ I4 D9 p# ~; }' v1 R+ g
      贷款30年: z) ?4 v/ y- C) U5 \0 s$ |  r, `
         通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?& q9 T6 z9 `6 I% ~
          还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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      3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?; _8 {, V  ~1 w. K$ F( m& c
      如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
      ) Y/ [, T  ?/ }

      + r" w& q7 d- T2 \( ^! y- k

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      6 n$ ~! n( |- J# V% U! o# Y, u
      等额本金?等额本息?
      ( X/ Y& P3 a/ B& W; U* h* O
      等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。; }% T$ x/ O% J4 _
      0 ~3 `# F- e( _$ F  n
      3 t* O: C% R  c& N  _; j
      等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
      : H8 B5 u4 ^6 g- c4 y& q# k8 x; z3 Z+ x+ `% D

      , _. U3 j8 P% J# o/ F实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
      ! }: Y  z/ W  u. I) o$ G7 @  a3 @
      3 Z7 J1 }* `  l7 S: N) _+ @

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      不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
      + ~* @( m% l1 C6 V5 O3 L" Z& R1 ]. m3 Y- F

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      这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起wanwan56.gif0 v6 l2 b& ~0 V

      我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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      学习了,已收藏。+ h/ K& T! |6 D+ s

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      现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
      梦想成真

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      回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子7 t! O7 [& H* P8 j1 p8 K  I6 e
      & a0 L  K9 u; D  X$ o& _2 |
      是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
      6 X- W0 \% H3 U" D$ ^# _: t  Y; U
      心心

      幼大班

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      2015-08-01 
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      学习了,谢谢楼主
      一辈子很短,过自己想过的生活。

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      房好贵
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      学习了,谢谢楼主
      : ?; E# G/ R* Z/ W
      风光

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      2016-07-13 
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      30年划算呀2 ^& t& [2 R6 f' K; e7 n* s
      因为贷款利息便宜! l6 c4 r/ d- x4 e, h
      中间有钱可以再买一套
      来自[妈妈网Android版]

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      2016-07-13 
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      回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
      $ W& V( L0 F3 z% K现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
      1 o, {& w" K9 ]; @  S+ U4 h% [
      ?? 200万也买不到一房一厅啦
      来自[妈妈网Android版]

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      2006-10-16 
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      白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
      7 ]0 O! b- _  ?: I2贷款年限是不是越久越好?
      7 d0 t- ^3 X) w5 M" ~短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

      / r, h. w, |& z. D( x# D具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
      & W9 ^. n; k! k- b

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      2015-12-20 
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      回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子. U9 o+ X1 d3 x8 V" a- X5 j: H
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      一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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      没钱的我点进来看得津津有味。。。

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      太贵了
      来自[妈妈网Android版]
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