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      六肖中特期期准+王中王铁
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      楼主
      发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
            作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。* m& C7 a1 l) q6 ^( L4 R
      " G8 N2 [% w: U; e
             既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
      ! h' f8 s: \9 X; a1.
      经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
      ' r: `! d. Q8 T4 g3 {& A3 M) t$ ?( x3 o6 }0 m
            你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

      2 f. B, N! U( B% u7 R$ Q7 o9 B) y
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      2贷款年限是不是越久越好?
      $ x5 p. t# O5 _短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
        H( V$ a' x# g  F. \ 贷款20年4 R' J4 W( Z6 M) W$ A& A
      贷款30年+ B0 P( `6 B0 A( m9 Q8 S0 A
         通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?% w+ C( L! ^3 O' ^" E1 M
          还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。0 y! I) Q6 e+ y! a4 N; S- d! l" @

      2 s2 w8 v) |& {* N; `4 u, h* }

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      3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
      " l# G7 {. \: C! I如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
      - F$ g' B. y6 |
      / F/ r; C8 _7 @/ F. ^# X- g# k1 c

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      ; Q& l) h* Q6 g, {
      等额本金?等额本息?
      . T5 x# K3 p6 T; T2 F
      等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。, `' {& V2 k1 c3 q  T  h5 |7 R

      7 {" O! w: C5 }. T3 m# n
      ( X* i/ @# ]: T3 }8 Y, R3 W( ?
      等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。9 G5 Y9 T( ^3 q9 M* R0 v( @
      8 [7 l5 \7 z. F

      2 B% e, j7 \' k2 d( w实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。, ^! ~+ M7 c; t! H! v1 ^
      # A: k: D+ z  m* D  ]

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      不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了; p5 |; f5 J7 w# U8 q
      ( F* A3 d1 z3 Q

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      这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起wanwan56.gif7 P0 t8 J$ c; O; u3 |# Y; Y, P

      我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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      学习了,已收藏。
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      现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
      梦想成真

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      回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
      8 S6 \- B# {9 ?4 a6 G# t2 l3 H. d$ U( l# h' O
      是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多; S' z7 |" t+ D; r0 E1 G

      心心

      幼大班

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      2015-08-01 
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      学习了,谢谢楼主
      一辈子很短,过自己想过的生活。

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      房好贵
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      学习了,谢谢楼主
      " G- M, N  P( a1 v4 @; O0 l( m% U
      风光

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      2016-07-13 
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      30年划算呀
      0 V8 z- H! z, y5 f  m因为贷款利息便宜  n& z0 T1 m6 k4 {$ S' u6 \( X* \
      中间有钱可以再买一套
      来自[妈妈网Android版]

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      2016-07-13 
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      回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子% |" l$ m, a- T* _! v7 a+ B; G
      现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
      " \: k8 B' }7 a1 w
      ?? 200万也买不到一房一厅啦
      来自[妈妈网Android版]

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      宝宝生日
      2006-10-16 
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      白子画189 发表于 2018-3-15 16:23+ }+ N/ m8 l/ a# U4 @- Q& l) x
      2贷款年限是不是越久越好?
      0 q8 E% s. g' G" Q* {# i短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

      4 A0 T, B3 X$ ?2 Z/ M" l3 _具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
      3 P" O# ]) ]0 }

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      妈豆
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      2015-12-20 
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      回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子: O) N2 z- ?1 [; c( K! Z

      ' |% O3 Y, V5 p" }! c; f# C+ O一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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      没钱的我点进来看得津津有味。。。

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      太贵了
      来自[妈妈网Android版]
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