《光束快三人工计划》_东三爻堡村拆迁,赔偿标准流出,值得收藏!
发布时间:2019-08-21 18:53

从2018年10月31日到12月底鱼化寨正式进村动迁,在推土机挥舞之下,城中村沦为废墟,又有一波拆二代诞生了。

紧接着曲江东三爻片区集中拆迁,从绕城高速上可以清晰看到,一地瓦砾,破旧立新。曲江国际会展中心的改造规模,远要比网传版更为庞大。

近期,新西部传媒网称《曲江新区东三爻堡村拆迁补偿安置方案公布》,具体内容如下:大家记得重点划线。


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全部货币化偿款后,村民没有安置房和经营性用房,需自行解决生活与居住问题,简单来说,就是“拿钱买房”。因此,一部分人认为,选择回迁安置比较稳妥,这样可以确保长远生计有保障。

要提到一点,在鱼化寨拆迁启动时,有一种声音蛊惑人心,说是,鱼化寨拆迁刺激西安房价要上涨,一个城中村被拆,竟然也被当做利好反复放大。在东三爻拆迁过程中,也不乏这种声音。

目前,西安楼市红利不足,尽管“三年清零”政策,一贯被我们视为西安楼市后劲不足的救命丹药,但并不是每一个城中村拆迁都有掀动市场的力量。只有大规模拆迁,输入资金,驱动城建,才有可能引发市场大热。

不可否认,在拆迁安置成本如此高昂的当下,任何一个城中村拆迁,都将批量诞生千万资产家庭。虽然,这些赔付安置与一线城市有很大差距,但就西安而言,原西安居民确实赢跑了新西安人。

事实证明,拆迁安置确实会释放市场购买力,这一点颠扑不破。“三年清零”政策落地,要在2020年底前必须完成114个城中村改造清零,拆迁数万亩土地,惠及百万人。

与此同时,在资金大量输入西安市场,我们将看到,以拆迁为变化,很多人便在这个时候拉开了人生差距。大量西安原住民处于衣食无忧,无限接近财富自由;而新西安人却必须接受高房价。

究竟如何赢跑这一趋势?穷则储蓄,富则投资。最好的办法就是提前考虑未来,掏空六个钱包,为自己下一个十年抢回一局。

2018年,通货膨胀+人民币贬值,购买力下降约为16%,摆在面前的选择似乎并不多。经济走势收紧,各种严查严打,想要释放购买力,拆迁恐怕是为数不多的选择之一。

过去二十年里,在北京、上海、深圳、杭州、成都、天津拆迁过程中,大量的案例都验证了一点,房价波动,越拆越贵,搭车越早,上岸越快。

于是,有人问道,既然拆迁城中村会导致市场变热,那为什么还要拆迁?有兴趣看一下2014年8月新华社发布的《市长、村官、开发商合谋制造“腐败铁三角”》的报道,就会明白,城中村就是一片广阔的寻租空间。

如果不拆除,这些低效利用的土地,最终也将变成“城市沼泽”,铁锈地带。

举一个比较有参考价值的例子,杭州,从2008年到2015年之间,杭州市场低速增长,直至2016年一飞冲天,2018年达到房价历史高度。

2015年,杭州在六年房价低速增长之后,遇到国家330新政,开启救市模式,还有930政策放松限贷+货币宽松化,杭州大力推行货币化安置,还出台《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》,加大了货币化安置力度。


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>信息来源:钱江晚报《杭州货币化安置比例,已降至43%》

当然,还有一点原因,杭州运气比较好,赶上这一波楼市回暖,2015年全国楼市普遍上涨,杭州算是其中之一。加之,官方运营思维比较超前,这一年及以后,杭州人口进入快速流入增长期,每年都飙涨十几万人,实质上掀动了“抢人大战”。


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>信息来源:杭州楼市2019年中报-同策顾问

这两组简单的数据,可以看一下杭州的房价和土地成交轨迹,与棚改货币化安质极为吻合,在这个阶段杭州大规模拆迁,就是全国融资,借钱搞开发。

楼市刚缓过一口气,2016年,杭州成功举办了G20,这次会议迅速赋予了杭州新一线城市概念,一时之间,杭州楼市热潮不断,房价再次领先全国,从2015年的2万/㎡上涨到2.6万/㎡,力压天津,直追广州。

2016年释放一记终极大招,打响了“主城区城中村改造五年攻坚行动”,鼓励货币化安置,计划用5年时间基本完成178个主城区城中村改造,为了满足G20峰会国际形象要求,杭州打响城市形象大蜕变。


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>备注:2008-2018年杭州商品房(住宅)成交均价